Živnostenský úřad upozorňuje podnikatele v oblasti realitního zprostředkování, že ode dne 03 .03. 2020 je účinný zákon č. 39/2020 Sb., o realitním zprostředkování a o změně souvisejících zákonů (zákon o realitním zprostředkování).
Novou právní úpravou se zařazuje činnost realitního zprostředkovatele do vázané živnosti s předmětem podnikání „Realitní zprostředkování“ a stanovuje se odborná způsobilost pro tuto živnost spočívající ve vzdělání, nebo v kombinaci vzdělání a praxe nebo v profesní kvalifikaci. Odborná způsobilost se vyžaduje nejen po podnikatelích, resp. odpovědných zástupcích, ale i po osobách, které fakticky realitní zprostředkování vykonávají.
Dále se zavádí povinné pojištění odpovědnosti realitních zprostředkovatelů za případně způsobenou újmu a stanoví se písemná forma pro smlouvu o realitním zprostředkování. Stanovuje se podmínka bezúhonnosti, kterou musí splňovat podnikatel – fyzická osoba a u právnické osoby skutečný majitel a fyzická osoba, která je členem statutárního orgánu, zástupcem právnické osoby v tomto orgánu nebo v postavení obdobném postavení člena statutárního orgánu.
Podnikatel, který byl přede dnem nabytí účinnosti zákona o realitním zprostředkování oprávněn poskytovat realitní zprostředkování v rámci živnosti ohlašovací volné s předmětem podnikání „Výroba, obchod a služby neuvedené v přílohách 1 až 3 živnostenského zákona“ a hodlá v poskytování realitního zprostředkování pokračovat, je povinen před uplynutím doby 6 měsíců ode dne nabytí účinnosti tohoto zákona (tj. do 03. 09. 2020) ohlásit živnostenskému úřadu vázanou živnost s předmětem podnikání „Realitní zprostředkování“ a doložit doklady prokazující splnění podmínky odborné způsobilosti pro provozování této vázané živnosti, jinak uplynutím této doby jeho oprávnění k poskytování realitního zprostředkování v rámci výše uvedené živnosti ohlašovací volné zaniká. Ohlášení této vázané živnosti podnikatelem, který byl přede dnem nabytí účinnosti zákona o realitním zprostředkování oprávněn poskytovat realitní zprostředkování v rámci živnosti ohlašovací volné, nepodléhá správnímu poplatku.
Realitní zprostředkovatel je povinen zajistit výkon činností realitního zprostředkování pouze fyzickými osobami splňující odbornou způsobilost uvedenou v příloze č. 5 zákona č. 455/1991 Sb., o živnostenském podnikání, ve znění pozdějších předpisů, nejpozději do 2 let ode dne nabytí účinnosti tohoto zákona.
Dalšími změnami, které výše zmíněný zákon přinesl, jsou např. definice realitního zprostředkování, úschova peněžních prostředků realitním zprostředkovatelem, pojištění realitního zprostředkovatele, smlouva o realitním zprostředkování, informační povinnost, výhradní realitní zprostředkování, výpověď a provize.
Současně se v živnosti volné s předmětem podnikání „Výroba, obchod a služby neuvedené v přílohách 1 až 3 živnostenského zákona“ nově vymezuje obor č. 58 jako „Nákup, prodej, správa a údržba nemovitostí“.
V případě dotazů k podnikání nejen v tomto oboru, kontaktujte pracovníky registrace odboru Obecní živnostenský úřad (tel. č. 571 661 258, 571 661 267, 571 661 287). (MĚÚ)